عام الحرب والأزمات.. 132 مليار جنيه مبيعات الشركات العقارية في 2022

كتب– محمد عبدالناصر وصفاء أرناؤوط:

مبيعات مليارية وأرباح حققتها الشركات العقارية في مصر خلال 2022 بقيمة تجاوزت الـ132 مليار جنيه، رغم العديد من العوامل التي أثرت على القطاع العقاري في مصر، بداية من الحرب الروسية الأوكرانية مطلع 2022 استمرار التداعيات المعاكسة الناجمة عن الصراع العسكري فى أوروبا، والتي أثرت على سلاسل الإمداد مما أدى إلى ارتفاع أسعار مواد البناء بشكل كبير، ثم أتبع ذلك قرار تحرير سعر الصرف ليرتفع الدولار من 15.60 جنيها لأكثر من 19 جنيها.

النمو الملحوظ في أداء الشركات العقارية جاء نتيجة حالة كبيرة من الطلب على الشراء خاصة في القطاع السكني، حيث يعتبر المصريين العقارات أفضل وسيلة لحفظ قيمة الأموال خاصة في وقت الأزمات.

ورصد مصراوي، في هذا التقرير مبيعات أكبر الشركات في السوق المصري، والتي أفصحت عن حجم مبيعاتها في 2022، والتي اتسمت بالارتفاعات الكبيرة عن المستهدف.

الاستفادة من انخفاض قيمة الجنيه:
أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، تحقيق صافى مبيعات ضخمة وغير مسبوقة بلغت 33.2 مليار جنيه عن السنة المالية 2022، محطمة بذلك رقم مبيعاتها غير المسبوق بالسوق العقارى المحقق في 2021، وبما يتخطى مستهدف مبيعاتها لعام 2022 المتوقعة والبالغة 26.24 مليار جنيه بواقع 28%.

وأرجعت المجموعة، الزيادة القوية في المبيعات هذا العام نتيجة الاستفادة من انخفاض قيمة الجنيه المصرى طوال عام 2022 مما زاد من جاذبية الاستثمار فى سوق العقارات فى مصر.

أوراسكوم للتنمية مصر:
كما حققت شركة أوراسكوم للتنمية – مصر، إجمالي مبيعات بقيمة 11.1 مليار جنيه خلال 2022، ليحصد الربع الرابع النصيب الأكبر من إجمالي مبيعات الشركة بقيمة 3.8 مليار جنيه بزيادة قدرها 28,6% مقابل 3 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2021.

أزمات القطاع العقاري في 2022:
حالة عدم الاستقرار في السوق العقاري بدأت من مارس 2022، حين تم تحرير سعر الصرف للمرة الأولى في 2022، وارتفاع الدولار من 15.65 إلى أكثر من 19 جنيها، واستقرار سعر الدولار عند 19.50 لم يستمر طويلا، فبعد أشهر قليلة تم تحرير سعر الصرف مرة آخرى، ليتجاوز الدولار 24 جنيها، ثم تم تحريره مرة أخرى بنهاية 2022 ليصل إلى 29.65 جنيها، حيث انخفضت قيمة الجنيه المصري بنسبة 37٪ في عام 2022.

ارتفاع سعر الدولار لم يكن العقبة الوحيدة التي تواجه القطاع العقاري في 2022، حيث ارتفعت الفائدة على القروض حوالي 8%، كان أخرها 3% في ديسمبر الماضي مرة واحدة، ليصبح سعر عائد الإيداع والإقراض 16.25%، 17.25%.

ومن أهم التحديات التي تواجه القطاع العقاري في بداية 2023، هو إصدار شهادات بنكية لأول مرة بفائدة 25% سنويا، حيث تؤثر هذه الشهادات على حركة البيع في السوق العقاري، حيث يلجأ إليها بعض المواطنين لحفظ قيمة أموالهم والحصول على عائد شهري ليكون هذا النوع من الاستثمار الأفضل لهم بدلا من العقارات.

سوديك ومبيعات كبيرة بـ87%:
وحقت شركة سوديك إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 21.29 مليار جنيه، بزيادة 87%، مقارنة بإجمالي المبيعات المتعاقد عليها والتي وصلت إلى 11.36 مليار جنيه في 2021، وهذه المبيعات تم تحقيقها منم خلال بيع 2,873 وحدة في 2022.

ووصلت إلغاءات المبيعات إلى 1.25 مليار جنيه خلال 2022، وهو ما يمثل 6% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها على مدار العام، مقارنة بـ إلغاءات وصلت نسبتها إلى 17% في 2021.

وبلغ صافي المتحصلات النقدية خلال العام إلى 7.02 مليار جنيه، بنسبة تعثر 5.1%، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 4.95 مليار جنيه ونسبة تعثر 5.95% تم تسجيلهما في 2021.

ماونتن فيو للتنمية
حققت شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري مبيعات بقيمة 31 مليار جنيه مقارنة بـ20 مليار جنيه خلال عام بنسبة نمو بلغت 56%2021، وتخطط ماونتن فيو تسليم 2100 وحدة خلال 2022.

تطوير مصر العقارية
حققت شركة تطوير مصر العقارية مبيعات تعاقدية بقيمة 8.1 مليار جنيه خلال عام 2022، مقارنة بـ8 مليارات جنيه خلال 2021، وبلغ إجمالي الوحدات المباعة للشركة حوالي 1650 وحدة، ومؤخرًا أطلقت تطوير مصر مشروعًا جديدًا بمدينة الشيخ زايد؛ لزيادة محفظة مشروعاتها.

سيتي إيدج العقارية
بلغ إجمالي مبيعات الشركة حوالي 19 مليار جنيه خلال عام 2022، بمعدل نمو بلغ 77% مقارنة بـ2021، وقامت سيتي ايدج بتسليم 400 وحدة خلال العام الماضي معتزمة تسليم حوالي 2000 وحدة سكنية خلال 2023.

مصر إيطاليا العقارية
بلغ إجمالي مبيعات الشركة حوالي 9 مليارات جنيه خلال العام الماضي 2022، مقارنة بـ6 مليارات جنيه خلال 2021، بمعدل نمو بلغ حوالي 50%، وحصد مشروع البوسكو سيتي بالقاهرة الجديدة أعلى مبيعات للشركة خلال 2022، ومن المخطط أن يتم افتتاح مشروع كايرو بيزنس بارك خلال 2023.