زيادة القسط 128%.. ننشر فائدة قرض التمويل العقاري خارج مبادرات الحكومة

كتب- محمد عبدالناصر:

أعلنت الحكومة خفض الشريحة التمويلية المخصصة مدعمة الفائدة ضمن مبادرة التمويل العقاري لشريحة متوسطي الدخل بفائدة 8% متناقصة إلى 15 مليار جنيه بعد أن كانت 50 مليار جنيه، كما تظل مبادرة الـ 3% متناقصة مستمرة والتي تصل إلى 100 مليار جنيه.

ووفقا لقرار رئيس مجلس الوزراء، تتولى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية دعم فرق الفائدة في المبادرة وتعويض البنوك عن هذا الفارق بدلا من البنك المركزي.

وفي التقرير التالي نستعرض بدائل التمويل العقاري الذي كان يصدر من مبادرات البنك المركزي بفائدة مدعمه:

وقال أيمن عبد الحميد، العضو المنتدب ونائب رئيس مجلس إدارة شركة التعمير للتمويل العقاري "الأولى"، الفائدة التي تصدر عن مبادرات الحكومة تصل حاليا 3% بمدة سداد 30 سنة أو 8% لمدة تمويل تصل لـ 25 سنة، ويتم تمويل محدودي ومتوسطي الدخل.

وأضاف في تصريحات لمصراوي، أن الفائدة الحالية لقرض التمويل العقاري خارج المبادرات المدعمة تتراوح بين 18% و19%، وفي بداية السنة كانت 13%، وحاليا تصل لـ 19%، ونلتزم بـ 10 سنوات سداد، إلى أن تنخفض الفائدة مرة أخرى وتصل فترات السداد لـ 15 و20 سنة، وهذه الفائدة متناقصة ومتغيرة وفقا للفائدة المعلنة من البنك المركزي.

وأشار إلى أن الشركة يمكنها التعامل على أي عقار طالما لا توجد عليه أي مخالفات، وتكون مسجلة في الشهر العقاري.

وتابع: "حاليا نتوسع في تمويل العملاء العاديين وليس شرط أن تكون الوحدة تابع لوزارة الإسكان، لكن يوجد بعض الشروط في الوحدة محل التمويل حيث يتطلب تقديم مستندات تفيد البائع وملكيته للوحدة وأنها ليست عليها أي مخالفات، كما لابد من تقديم مستند دخل للعميل حيث يشترط أن يكون القسط أقل من 40% من الدخل، فإذا توافرت هذه الشروط يمكن أن يحصل على التمويل العقاري فورا".

ويمكن معرفة الفارق بين الفائدة المدعومة والفائدة الحالية لقرض التمويل العقاري، من خلال المثال التالي:

لو وصل قيمة تمويل صاحب طلب مليون جنيه بعد سداد مقدم جدية الحجز، وكانت مدة التمويل 15 سنة وهي مدة متوسطة.

1- سيكون القسط في مبادرة الـ 3% بقمية 6,886 جنيه شهري.

2- سيكون القسط في مبادرة الـ 8% بقيمة 9,396 جنيه شهري.

3- سيكون القسط بفائدة 19% خارج المبادرات بقيمة 15,761 شهري.

​