بعد توقف "المركزي" عن الدعم.. كيف تحصل على شقة تمويل عقاري؟

كتب- محمد عبدالناصر:

أعلنت الحكومة خفض الشريحة التمويلية المخصصة مدعمة الفائدة ضمن مبادرة التمويل العقاري لشريحة متوسطي الدخل بفائدة 8% متناقصة إلى 15 مليار جنيه بدلا من 50 مليار جنيه.

كما تظل مبادرة الـ 3% متناقصة مستمرة والتي تصل إلى 100 مليار جنيه.

ووفقا لقرار رئيس مجلس الوزراء الذي نشر أمس في الجريدة الرسمية، تتولى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية دعم فرق الفائدة في المبادرة وتعويض البنوك عن هذا الفارق بدلا من البنك المركزي.

وفي هذا التقرير نستعرض تفاصيل الحصول على شقة بالتمويل العقاري سواء من وزارة الإسكان، أو عن طريق شركات القطاع الخاص.

ويمكن الحصول على شقة بالتمويل العقاري من طروحات وزارة الإسكان المستمرة في مشروعات محدودي الدخل ومتوسطي الدخل حيث تتوافق هذه المشروعات مع شروط مبادرات التمويل العقاري سواء الـ 3% أو الـ 8%، كما يوجد طريقة أخرى للحصول على شقة عن طريق شركات القطاع الخاص التي تقدم وحدات متوافقة مع مبادرة التمويل العقاري، وفيما يلي شروط الحصول على شقة بالتمويل العقاري:

شروط مبادرتي 3% و8%

تتنوع الشروط في المبادرة على مستوى العميل والوحدة السكنية ودون توافر هذه الضوابط ترفض البنوك تمويل العملاء بما يتوافق مع القواعد المفروضة.

وتتلقى البنوك طلبات تمويل عقاري لشريحة متوسطي الدخل في مبادرة 3% سواء المطروحة صندوق الإسكان الاجتماعي، أو المقدمة من العملاء خارج طروحات الحكومة.

مبادرة التمويل العقاري بفائدة سنوية متناقصة 3%

1- يتراوح الدخل الشهري للعميل بين 1500 جنيه حتى 8 آلاف جنيه كحد أقصى للأعزب، ولا يزيد عن 13 ألف جنيه للمتزوج.

2- في مبادرة 8% يتراوح الدخل الشهري بين 4500 جنيه إلى 40 ألف جنيه للأعزب، ولا يزيد عن 50 ألف جنيه للمتزوج وهو ما يتيح دخول شرائح جديدة لأصحاب الدخول المرتفعة غير المتوافقة مع 3%.

3- يتراوح سن العميل بين 21 و60 عاما، ولأصحاب المعاشات حتى سن 75 عاما في المبادرتين.

4- تصل مدة التمويل إلى 30 عاما، بشرط لايزيد عمره عن 60 عاما عند سداد آخر قسط من القرض.

5- في مبادرة 8% الحد الأقصى للتمويل 25 عاما.

6- تتراوح قيمة القرض من البنك بين 350 ألف جنيه إلى 1.7 مليون جنيه بشرط أن تمون الوحدات كاملة التشطيب.

7- يتم سداد 15% كحد أدنى من إجمالي الوحدة السكنية التي لاتزيد عن 1.1 مليون جنيه، وسداد 20% من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد عن 1.7 مليون جنيه.

8- في مبادرة 8% يكون الحد الأقصى لسعر الوحدة 2.5 مليون جنيه، ويسدد العميل مقدمة بنسبة 20% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.

الأوراق المطلوب تقديمها

المستندات الخاصة بالتمويل العقاري:

1- صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة.

2- إيصال مرافق حديث.

3- في حالة برنامج أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية: (مستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 3 أشهر - صورة من البطاقة الضريبية).

ويتم تقديم إحدى مستندات إثبات الدخل (للزوج والزوجة) من العميل وفقا للآتي:

أولا: العاملون بالجهات الحكومية والقطاع الخاص:

- شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل أو ثلاثة شرائط راتب حديثة أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.

ثانيا: أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية

- صورة من البطاقة الضريبية.

- صورة من ترخيص مزاولة المهنة.

ويتم تقديم أحد المستندات التالية:

- كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر، أو شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساسا لمعاملته الضريبة لآخر ثلاثة سنوات.

- في حالة أصحاب المعاشات أو المستفيدين معاش، برنت تأمينات لصاحب المعاش وبرنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد.

مستندات الوحدة السكنية

أولا: الوحدات السكنية المسجلة بالشهر العقاري باسم البائع كأحد أطراف علاقة التمويل العقاري (سواء كان شخصا طبيعيا أم اعتباريا/ شركة).

- العقد المسجل سند ملكية البائع (للوحدة السكنية الممولة أو الأرض المقام عليها الوحدة السكنية).

- شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة بتمام التصالح.

- صورة طبق الأصل من رخصة البناء.

- أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.

ثانيا: الوحدات السكنية داخل المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية والكمباوند المباعة من أفراد أو مطورين عقاريين:

- سند ملكية.

- صورة طبق الأصل من رخصة البناء.

- شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة بإتمام التصالح.

- أي مستند آخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.