الإسكان: تخصيص أراضٍ للمطورين بالمنطقة الصناعية في العلمين الجديدة

كتب- محمد عبدالناصر:

وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في اجتماعه برئاسة وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الدكتور مصطفى مدبولي، على تخصيص أراضٍ بالمنطقة الصناعية بمدينة العلمين الجديدة، للمطورين، بالشروط الآتية: توافر الملاءة المالية، وسابقة الخبرة للمتقدم في تطوير مناطق صناعية مماثلة، وألا تقل المساحة المخصصة لكل منهم عن (2 مليون متر مربع).

وأضاف الوزير، في بيان له، اليوم الأحد، أن تسليم الأرض على مراحل، على ألا تزيد مساحة المرحلة عن (500 ألف متر مربع)، ولن تُسلم المرحلة التالية للمرحلة الأولى إلا بعد التحقق من إثبات الجدية، والالتزام بالبرنامج الزمني المتعاقد عليه، وفي حالة عدم التزام الشركة بتنفيذ أي من المراحل في موعدها، وعدم إثبات الجدية، تُطبق القواعد، ويحق للهيئة إعادة تخصيص المراحل غير المسلمة لمطور آخر، كما تلتزم الشركة بإعداد المخطط لكامل مساحة الأرض وتقديمه للهيئة خلال 3 أشهر من تاريخ استلام المرحلة الأولى لاستصدار القرار الوزاري اللازم لاعتماد التخطيط والتقسيم لكامل المساحة.

وأوضح مدبولي، أن الشروط تتضمن التزام الشركة بإعداد التصميمات لشبكات الطرق والمرافق الداخلية الواقعة داخل حدود الأرض بالكامل، واعتمادها من الهيئة خلال 4 أشهر من تاريخ استلام المرحلة الأولى، والتزام الهيئة بتوصيل المرافق الرئيسية اللازمة للمشروع على حدود الأرض وطبقاً لاحتياجات كل مرحلة من (طرق، مياه، صرف صحي، اتصالات، أما الكهرباء فيتم توصيلها لأقرب موزع أو محطة محولات).

وتابعًا: توصيل المرافق وفق برنامج زمني مُتفق عليه بين الهيئة والشركة، والتخصيص بسعر 250ج/م2، وهي قيمة تكلفة المرافق وليس بالتسعير، والسداد كالاَتي:
 
دفعة مقدمة وقدرها 10% من ثمن المرحلة الأولى خلال شهر من تاريخ إخطار الشركة بالموافقة على التخصيص، ومنح فترة سماح قدرها عامان من تاريخ سداد مقدم الثمن، وسداد باقي الثمن وقدره 90% على 5 أقساط سنوية متساوية محملة بالفائدة، وتحتسب من تاريخ سداد مقدم الثمن، على أن يبدأ سداد الأقساط بعد فترة السماح، ولا تزيد مدة تنفيذ المرحلة الأولى عن 30 شهرًا، على أن تدرس المدة الزمنية لباقي المراحل في حينه، والعرض على مجلس الوزراء لإقرار الضوابط المتقدمة.

وأعلن الوزير، الموافقة على مذكرة بشأن انتهاء مدة مقابل الانتفاع الشهري للمحال المخصصة بمقابل انتفاع شهري لمدة 10 سنوات بالمدن الجديدة، لتجديد مدة مقابل الانتفاع أو تمليك المحال، وكذا منح المحال الصادر لها قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (100) بتاريخ 13/12/2016 بالتمليك مهلة 3 أشهر لاستخراج رخصة التشغيل، لاستكمال شروط التمليك، والتجديد لمدة 3 سنوات لمحال المجاورتين (43،44) بمدينة العاشر من رمضان.

وتابع، أن الموافقة جاءت بالنسبة للمحال المخصصة بنظام مقابل الانتفاع لمدة 10 سنوات، ما يلي:
تمليك المحال السابق تخصيصها منذ عام 2007، 2008 بنظام مقابل الانتفاع الشهري لمدة 10 سنوات بالمدن الجديدة، والواقعة في المناطق التي أصبحت ذات كثافة عالية، مع استثناء البند رقم (5) من الشروط المدونة بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (100) بتاريخ 13/12/2016، ومنحهم مهلة 3 أشهر ابتداءً من تاريخ اعتماد الجلسة لرخصة التشغيل، وتجديد مقابل الانتفاع للمحال السابق تخصيصها منذ عام 2007، 2008 بنظام مقابل الانتفاع الشهري لمدة 10 سنوات بالمدن الجديدة،

وهذه الشروط للمحال الواقعة في مناطق منخفضة أو متوسطة الكثافة السكنية لمدة سنتين من تاريخ اعتماد الجلسة، ويُعاد العرض بعدها.

أما بالنسبة للمحال المخصصة بنظام مقابل الانتفاع لمدة 3 سنوات، ما يلي:
منح المحال السابق صدور قرار تمليك لها بالجلسة رقم (100) بتاريخ 13/12/2016 مهلة 3 أشهر كمهلة نهائية وأخيرة ابتداءً من تاريخ اعتماد هذه الجلسة لاستخراج رخصة التشغيل، و في حالة عدم الالتزام يطبق القرار بالتمليك، وفي حالة عدم الالتزام فعلى أجهزة المدن تطبيق جميع الإجراءات القانونية والإدارية لسحب المحال، وسرعة إعادة طرحها للبيع إقرارًا بحقوق الهيئة، وتجديد مدة مقابل الانتفاع للمحال السابق تخصيصها لمدة 3 سنوات بالمجاورتين (43،44) بمدينة العاشر من رمضان لمدة 3 سنوات أخرى ابتداءً من تاريخ اعتماد الجلسة.

وتابع: يُعاد النظر بعدها، على أن تتولي اللجنة المختصة بالتسعير تحديد قيمة سعر المتر المربع من المحال التي ستصبح بنظام التمليك، وكذا تحديد قيمة مقابل الانتفاع للمحال التي سيتم التجديد لها، طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن.

وأوضح وزير الإسكان: أن مجلس الإدارة وافق على مذكرة بشأن احتساب مدة التنفيذ للمشروعات الاستثمارية، وجاءت الموافقة على أن تكون مدة تنفيذ جميع المشروعات التي تستلزم صدور قرار وزاري بالاعتماد (تخطيط وتقسيم أو تصميم عمراني)، من تاريخ صدور أول قرار وزاري بالاعتماد، ولا يُعتد بالقرارات الوزارية المعدلة، وتقديم المستندات اللازمة للسير في إجراءات الاعتماد في مدة لا تزيد عن 6 أشهر من تاريخ التعاقد، دون الإخلال باحتساب المدد.

وأضاف، أن مجلس إدارة الهيئة وافق أيضًا على طلب نقيب عام البيطريين بتخصيص قطعة أرض لإنشاء مركز تدريب به مستشفى بيطري للتدريب العملي الإكلينيكي ليكون الأول من نوعه في الشرق الأوسط بمدينة حدائق أكتوبر، وجاءت الموافقة على تخصيص قطعة الأرض رقم (29) بمساحة (5455.72م2) بمركز خدمات حدائق أكتوبر بمدينة حدائق أكتوبر لصالح نقابة الأطباء البيطريين، لإقامة مركز تدريب ملحق به مستشفى بيطري للتدريب العملي الإكلينيكي، والتخصيص بنظام البيع بالأسعار المعمول بها حاليًا للنشاط طبقًا لما تسفر عنه اللجان المختصة بالتسعير بالهيئة، وطبقاً للاشتراطات البنائية التالية:

(20% نسبة بنائية، ارتفاع: بدروم + أرضى + دورين، الردود 6 م من جميع الجهات)، بشرط قيام النقابة بتقديم الملاءة المالية التي تثبت قدرتها على إقامة المشروع.

وأوضح وزير الإسكان، أن مجلس إدارة الهيئة وافق على تخصيص قطعة أرض بمساحة 20000م2 بما يعادل 4.7 فدان الواقعة على المدخل الجنوبي للمدينة من طريق مصر أسوان الصحراوي الغربي، بمدينة أسوان الجديدة، لصالح شركة العباس للاستيراد والتصدير والتوكيلات التجارية؛ لإقامة محطة خلط خرسانة جاهزة، ومصنع للطوب الأسمنتي، ومحطة طاقة شمسية، بنظام مقابل الانتفاع السنوي ولمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، على أن يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد السعر، مع تحرير عقد لقطعة الأرض موضحًا به جميع الضوابط.

كما وافق مجلس الإدارة على تخصيص قطعة أرض بمساحة 3 أفدنة أمام الحي المتميز بمدينة السادات على الطريق الصحراوي، بنظام البيع لشركة الوعد العالمية للسياحة، لإقامة مبنى فندقي، شريطة استيفاء مستندات الملاءة المالية، ودراسة الجدوى الاقتصادية بعد موافقة قطاع الشئون المالية والإدارية بالهيئة، على أن يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة لدراسة المعاملة المالية المتبعة بهذا الشأن، واستيفاء الدراسة الاقتصادية، وتنفيذ ما انتهى إليه قبل التعاقد.

ووافق مجلس إدارة الهيئة على تخصيص قطعتي أرض بنظام البيع لصالح شركة تيرا أسيوط للاستيراد والتصدير (ش.م.م)، لإقامة أنشطة تجارية "هايبر ماركت"، وهما: قطعة أرض بمركز خدمات مدينة سوهاج الجديدة، بمساحة (14878.3م2)، وقطعة أرض بمحور خدمات الحي السادس بمدينة السادات، بمساحة (8000م2)، وطبقا للاشتراطات البنائية (40% نسبة بنائية، ارتفاع: أرضى + دور، ويصرح بـ10% من مسطح الدور لعمل غرف سطح (خدمات للمبنى)، ويسمح بإقامة دور بدروم أو أكثر وفقاً للأنشطة المصرح بها).

كما وافق على تخصيص قطعة الأرض بمدينة بدر، بمساحة 50 فداناً مقاسة من محاور الطرق والمساحة تحت العجز والزيادة والعبرة بالتسليم على الطبيعة، بمنطقة الامتدادات الشرقية، بنظام نقل الأصول لصالح محافظة القاهرة لنقل مجزر البساتين الآلي، بالاشتراطات الآتية: 30% نسبة بنائية، أرضي فقط، ويسمح بالمبنى الإداري (أرضي + أول)، و10 م ردود عام لقطعة الأرض من جميع الجهات، و6 م بين المباني وبعضها، على أن يتم استكمال إجراءات نقل الأصول طبقاً للقواعد المتبعة في هذا الشأن، وأخذ موافقة جميع الجهات ذات الاختصاص، (وطبقًا لأسس نظام نقل الأصول الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بالجلسة رقم (53) بتاريخ 5/7/2011).